Ordlisten

Ordene som dukker opp i kontrakter, hos notar og hos advokaten. Klikk på et ord.

Advokat: Ikke et krav. Vi anbefaler det i de fleste tilfeller, særlig på brukt bolig. De 60 minuttene kartlegger saken din først. Bare advokaten sjekker papirene og eiendommen underveis og etterpå.
AJD: Dokumentavgift på nybygg. I Valencia-regionen 1,5 prosent av kjøpesummen, i tillegg til merverdiavgift.
Arras: Den private kjøpekontrakten. Du betaler normalt 10 prosent. Trekker du deg, mister du beløpet. Trekker selger seg, skal selger betale deg det dobbelte.
Bankgaranti: På nybygg skal innbetalingene før ferdigstillelse være sikret. Ingen garanti, ingen innbetaling.
Belåningsgrad: Hvor stor del av boligprisen banken låner. Spanske banker gir sjelden mer enn 70 prosent til deg som ikke bor der. Avgiftene kommer utenom.
Brukt bolig: Du ser hva du får, og betaler overdragelsesavgift i stedet for merverdiavgift. Advokaten må sjekke papirene ekstra. Mange eldre hus har tilbygg uten tillatelse.
Egenkapital: Det du må ha selv. I Spania er det restprisen etter lånet, pluss omkostningene. Omkostningene kan du låne i Norge.
Escritura: Skjøtet. Det signeres hos notar og sendes til tinglysing. Det er dette som gjør deg til eier.
Ferdigattest: Bevis på at huset er ferdig og lovlig å bo i. På nybygg skal den foreligge før du overtar.
Fullmakt: Advokaten kan møte hos notar for deg. Du trenger ikke være i Spania på signedagen. Visning bør du ta selv.
Heftelse: Gjeld, pant eller krav som følger boligen. Advokaten sjekker registeret før du signerer. Det gjør ikke notaren.
IBI: Kommunal eiendomsskatt, betales årlig. Satsen er lav fordi den beregnes av ligningsverdien, ikke av det du betalte.
ITP: Overdragelsesavgift på brukt bolig. 10 prosent i Valencia-regionen. Nybygg har merverdiavgift i stedet.
IVA: Merverdiavgift. 10 prosent på nybygg. Brukt bolig har overdragelsesavgift i stedet.
Ligningsverdi: Kommunens verdi på boligen. Den er nesten alltid langt under markedsprisen. IBI og noen andre skatter regnes ut fra denne.
NIE: Identifikasjonsnummer for utlendinger. Du trenger det for å kjøpe, åpne konto og betale skatt. Advokaten kan søke for deg.
Nota simple: Utdrag fra eiendomsregisteret. Der står eier, pant og heftelser. Advokaten henter den. Den er ikke det samme som skjøtet.
Notar: Bekrefter at dere er de dere sier, og at kontrakten er lovlig. Sjekker ikke byggetillatelse, gjeld eller tilbygg. Det gjør advokaten din.
Nybygg: Ny standard og ti års garanti, men dyrere. Du betaler merverdiavgift og dokumentavgift. Innbetalingene før ferdigstillelse skal ha bankgaranti.
Omkostninger: Det som kommer på toppen av prisen: avgift, notar, tinglysing og advokat. Regn med 12 til 15 prosent. Spanske banker dekker ikke den delen.
Plusvalía: Kommunal skatt på verdistigning når boligen selges. Selger betaler den vanligvis. Advokaten sjekker at den er gjort opp.
Reserva: Når budet er akseptert. Du signerer og betaler typisk 3 000 til 10 000 euro. Boligen tas av markedet mens advokaten sjekker papirene.
Sameie: Felles eierskap av bygg, basseng og hage. Du betaler fellesutgifter. Les referatene fra årsmøtene før du byr. Der står etterslepet.
Tinglysing: Skjøtet sendes til eiendomsregisteret etter notar. Da står du som eier. Advokaten gjør jobben. Det koster noen hundre euro.
Verdivurdering: Bankens takst av boligen. De låner 60 til 70 prosent av det laveste av takst og kjøpesum. Ha en buffer.
Valutamegler: Firma som bare veksler større beløp mellom valutaer, med langt lavere margin enn banken. Lar deg låse kursen når budet er akseptert, så du vet hva boligen koster i kroner.
Testament: Et enkelt spansk testament for det du eier i Spania gjør skiftet til uker i stedet for måneder. Skrives hos notar, gjerne samme dag som skjøtet.
Ikke-resident-skatt: Årlig inntektsskatt du betaler i Spania fordi du eier bolig der, selv om den står tom. Regnes av ligningsverdien og lander ofte på noen hundre euro. Advokaten leverer den.

Advokat

Ikke et krav. Vi anbefaler det i de fleste tilfeller, særlig på brukt bolig. De 60 minuttene kartlegger saken din først. Bare advokaten sjekker papirene og eiendommen underveis og etterpå.

Ignacio Ganga Han tar seg tid til å lytte, stiller de riktige spørsmålene, og gir deg den tryggheten du trenger før du leter og byr.

60 minutter med advokat. 100 % uforpliktende.

Timen handler om å kartlegge det som gjelder deg: område, boligtype, eierforhold, hvor du låner, og alderen din. Da starter du på sikker grunn. Vi som meglere kan det meste. Bare advokaten sjekker papirene og eiendommen underveis og etter et kjøp.

Særlig viktig på brukt bolig. På nybygg hos store aktører skal det meste være i orden. Anbefalt i de fleste tilfeller. Helt valgfritt. Derfor er timen gratis.

Jeg er interessert