Advokat og NIE
Timen først kartlegger saken din. Bare advokaten kan senere sjekke at papirene og boligen er som de skal. Valgfritt. Anbefalt i de fleste tilfeller.
2 min lesing
Hvorfor egen advokat
Du må ikke. Andre meglere sier ofte at du klarer deg uten. Du kan ha det for å være ekstra sikker. Vi anbefaler det i de fleste tilfeller.
Vi som meglere kan det meste om kjøp i Spania. Bare advokaten kan underveis og etter et kjøp sjekke at papirene og eiendommen er som de skal. Notaren bekrefter at dere er de dere sier, og at kontrakten er lovlig. Megleren jobber for selger.
På brukt bolig er denne sjekken særlig viktig. På nybygg hos store aktører skal det meste være i orden.
Hva advokaten gjør
- Sjekker eierskap, heftelser og gjeld i eiendomsregisteret.
- Sjekker byggetillatelser, ferdigattest og at det som står på tomta er lovlig.
- Henter attest fra sameiet på at det ikke er utestående fellesutgifter.
- Sjekker at kommunale avgifter og IBI er betalt.
- Skriver eller gjennomgår reservasjonsavtale og kjøpekontrakt.
- Møter hos notar med fullmakt, slik at du ikke må reise ned for signeringen.
- Betaler avgifter, tinglyser skjøtet og overfører abonnementer.
- Leverer din årlige ikke-resident-skatt i etterkant, om du vil.
Prisen er normalt rundt 1 prosent av kjøpesummen, med et minimum på 1 500 til 2 000 euro.
Den gratis timen
De 60 minuttene handler først om å kartlegge det som gjelder deg. Område, boligtype, eierforhold, hvor du låner, og alderen din. Da starter du på sikker grunn, før du leter og før du byr. Timen er gratis så du kan bestemme selv om du vil bruke advokat videre. Book timen her.
NIE-nummer
NIE («Número de Identidad de Extranjero») er nummeret du bruker i alt som har med spanske myndigheter å gjøre. Du trenger det for å kjøpe.
Tre måter å få det på:
- Spansk ambassade i Oslo. Bestill time, møt opp med pass, søknadsskjema og begrunnelse. To til fire ukers behandling.
- Politistasjon i Spania. Bestill time på nett, møt opp med pass og skjema. Timene er ofte fullbooket langt fram i tid.
- Fullmakt til advokaten. Du signerer en fullmakt hos norsk notarius publicus eller hos en spansk notar, og advokaten søker for deg. Enklest, og det vi anbefaler.
Ektefeller trenger hvert sitt NIE hvis begge skal stå på skjøtet. Alt om NIE-nummeret, og når du bør søke.
