Kjøp · 16. september 2026 · 3 min
Fullmakt. Slik kjøper du uten å reise ned.
De fleste tror de må være i Spania for å kjøpe. Det må du ikke. En fullmakt til advokaten, «poder» på spansk, lar deg gjøre hele kjøpet hjemmefra — fra NIE til nøkler.
Hva fullmakten er
En poder notarial er et dokument der du gir en navngitt person rett til å handle på dine vegne i bestemte saker. I et boligkjøp er den personen advokaten din, og sakene er alt kjøpet krever: søke NIE, åpne bankkonto, signere reservasjon og kjøpekontrakt, møte hos notar og signere skjøtet, betale avgifter, overføre strøm og vann, levere skatt.
Den er avgrenset til det som står i den. Advokaten kan ikke selge boligen din eller ta opp lån i ditt navn med en kjøpsfullmakt. Og du kan trekke den tilbake når du vil.
Tre måter å få den i stand
Hos en spansk notar, mens du er her. Er du på visningstur, tar det tjue minutter og koster rundt 60 til 100 euro. Advokaten sender teksten til notaren på forhånd, du møter opp med pass, og du går ut med fullmakten. Dette er enklest, og det er derfor vi ofte foreslår å ta det på visningsturen — også før du har funnet boligen.
Hos notarius publicus i Norge. Advokaten sender deg teksten, på spansk med norsk oversettelse. Du signerer hos notarius publicus ved tingretten, og dokumentet får så et apostille-stempel hos Statsforvalteren som gjør det gyldig i Spania. Til slutt oversettes det av en statsautorisert oversetter. Regn med én til to uker og 1 500 til 3 000 kroner alt inkludert.
På det spanske konsulatet i Oslo. Konsulatet kan utstede fullmakten direkte. Det krever time, og timene kan være få, men da slipper du apostille og oversettelse.
Hva du bør vite
Skal dere være to på skjøtet, trenger dere hver deres fullmakt. Den kan skrives i samme dokument, men begge må signere.
Fullmakten bør dekke mer enn selve kjøpet. Å åpne bankkonto, tegne forsikring og overføre abonnementer krever egne rettigheter, og glemmer man dem, må man lage en ny fullmakt for hver av dem. Advokaten vet hva som skal med. Be om en fullmakt som dekker hele løpet.
Originalen skal advokaten ha. Ta kopi selv.
Er det trygt?
Det er dette folk egentlig spør om. Svaret er at fullmakten gis til en advokat som er underlagt advokatforeningen, med forsikring og tilsyn, og at den ikke gir rett til noe annet enn det som står i den. Notaren som mottar den, sjekker at den dekker det som skal gjøres. Pengene dine går aldri gjennom advokatens egne konto, bare gjennom klientkontoen, og hver betaling føres inn i skjøtet.
Alle kundene våre som ikke reiser ned til signeringen, kjøper med fullmakt. Det har vært slik i mange år, og det er slik spanske kjøpere gjør det også.
Når du bør ordne den
Tidlig. Helst på visningsturen, hos en notar her. Da ligger den klar den dagen du finner boligen, og advokaten kan søke NIE og signere reservasjonen samme uke. Uten fullmakt venter alt på at du får reist ned eller fått time i Norge.
Vi tar det opp i den gratis advokattimen, og advokaten sender deg teksten om du vil ha den på plass før du reiser.
