Overtakelsen hos notar. Slik er dagen du får nøklene.

Hva notaren er

En spansk notar er en offentlig tjenestemann og jurist som bekrefter at avtalen er lovlig, at partene er de de sier de er, og at alle forstår hva de signerer. Notaren er nøytral. Han jobber verken for selger eller for deg. Det er derfor du fortsatt bør ha egen advokat: notaren sjekker ikke boligen, bare papiret.

Skjøtet du signerer, heter escritura pública de compraventa. Det er det offentlige dokumentet som gjør deg til eier.

Hvem som er der

Selger. Du, eller advokaten din med fullmakt. Meglerne, ofte. Låner du i spansk bank, en representant fra banken, som signerer pantedokumentet i samme møte. Snakker du ikke spansk, skal notaren forsikre seg om at du forstår — advokaten din oversetter, eller det brukes tolk.

De fleste av kundene våre reiser ikke ned for dette. Advokaten møter med fullmakt, og du får nøklene sendt eller hentet av oss. Vil du være der selv, er du velkommen. Det er en fin dag.

Dette skjer i rommet

1. Notaren sjekker pass og NIE for alle.
2. Notaren har hentet en fersk utskrift fra eiendomsregisteret samme morgen, og bekrefter at eiendommen fortsatt står på selger uten nye heftelser.
3. Skjøtet leses opp. Hele. Det tar tid, og det skal det.
4. Betalingen. Restbeløpet betales ved bankremisse eller bekreftet overføring, og notaren fører inn i skjøtet nøyaktig hvordan hver del av kjøpesummen er betalt — også reservasjonen og de ti prosentene. Ha kvitteringene med.
5. Alle signerer. Notaren signerer sist.
6. Du får nøklene.

Er selger ikke bosatt i Spania, holder du tilbake tre prosent av kjøpesummen og betaler det inn til skattemyndighetene på selgers vegne. Det er lovpålagt, og advokaten ordner det. Det er selgers penger, ikke dine.

Pengene

Restbeløpet skal stå klart i euro på advokatens klientkonto dagen før. Det er advokaten som får utstedt bankremissen eller sender overføringen fra notarkontoret. Sørg for at kronene er vekslet og framme i god tid — les Overføre penger til Spania. Dette er ikke dagen for å oppdage at banken har sperret en overføring.

Etterpå

Samme dag sender notaren en elektronisk kopi av skjøtet til eiendomsregisteret. Da er det låst: ingen kan tinglyse noe på eiendommen før ditt skjøte er behandlet.

I løpet av de neste ukene:

• Advokaten betaler overdragelsesavgiften (ITP) eller dokumentavgiften (AJD) for deg. Fristen er 30 dager.
• Skjøtet tinglyses, og du får den originale kopien. Det tar gjerne fire til åtte uker.
• Strøm, vann og kommunale avgifter overføres til ditt navn. Advokaten gjør det, med skjøtet som grunnlag.
• Sameiet får beskjed om ny eier.
• Boligforsikring tegnes fra overtakelsesdagen. Ikke vent.

Du får en perm — ofte digital — med alt: skjøte, kvitteringer, avgifter, kontrakter. Ta vare på den. Den skal fram igjen den dagen du selger, og den skal fram hvert år til skatten.

Det du bør tenke på før dagen

Er alt betalt som skulle betales før notaren? Er NIE på plass for alle som skal stå på skjøtet? Er fullmakten i orden, hvis du ikke kommer selv? Har du lest skjøteutkastet — advokaten får det på forhånd, og du kan be om å se det? Har du avtalt hvordan og når du får nøklene?

Alt dette går advokaten gjennom med deg uken før. Det er derfor det går fort på selve dagen.