Ofte spurte spørsmål
Korte svar på det folk spør om før de ringer. Vil du ha hele oversikten med kalkulatorer og steg for steg, gå til kjøpsguiden.
Trenger jeg egen advokat?
Det er ikke påbudt, men det anbefales sterkt, og det er vanlig å ha en. Advokaten, ofte kalt solicitor, sjekker papirene når du kjøper, og kan levere skatten din hvert år og hjelpe med testamentet og salget. Når vi planlegger kjøpet med deg, går vi gjennom saken din først.
Hva kommer på toppen av prisen?
Legg 9 til 11 prosent på prisen for brukt bolig, og rundt 13 prosent for nybygg. Avgiften følger regionen: 9 prosent i Valencia-regionen, 7,75 i Murcia og 7 i Andalucía. Notar, tinglysing og advokat kommer på toppen. Spanske banker låner ikke til omkostningene.
Kan jeg låne i Spania?
Ja. Bankene låner sjelden mer enn 60 til 70 prosent av boligens verdi til deg som ikke bor der. Omkostningene kommer utenom. Mange låner i Norge også, ofte med pant i boligen hjemme.
Hvor lang tid tar et kjøp?
Fra akseptert bud til nøkkel: 6 til 12 uker uten lån, 8 til 14 med spansk lån. Fra første samtale til nøkkel avhenger det av hvor klar du er, og om NIE-nummeret allerede er i orden.
Må jeg være i Spania for å kjøpe?
Ikke på signedagen. Advokaten kan møte hos notar med fullmakt. Visning bør du ta selv, eller med oss på visningstur. Den er for kjøp fra 350 000 euro. Vi ordner henting på flyplassen, overnatting, bil eller sjåfør og visningsprogrammet over 2 til 4 dager.
Hva er NIE, og hvordan får jeg det?
Et identitetsnummer for utlendinger. Du trenger det for å stå på skjøtet, åpne konto og betale skatt. Ambassaden i Oslo, politiet i Spania, eller fullmakt til advokaten. Det siste er enklest. Søk med en gang, ikke når du har funnet boligen.
Hvordan får jeg pengene til Spania?
Ikke gjennom banken, som ofte tar to prosent på kursen uten at det står på noen faktura. Vi anbefaler en valutamegler, og at du låser kursen idet budet er akseptert. Da vet du hva boligen koster i kroner.
Er det bedre med brukt bolig eller nybygg?
Brukt er billigere per kvadratmeter, og du ser hva du får. Nybygg er enklere å drifte, har tiårsgaranti og bankgaranti på innbetalingene. De fleste som skal bruke boligen mye, ender med brukt i et etablert område.
Hva skjer med skatten hvis jeg selger en dag?
I Spania er gevinstskatten 19 prosent for deg som ikke bor der, og kjøper holder 3 prosent tilbake ved oppgjøret. I Norge kan gevinsten være skattefri hvis du har eid over fem år og brukt boligen selv minst fem av de siste åtte årene.
Må jeg betale formuesskatt i Spania?
Bare hvis formuen i Spania overstiger terskelen. I Valencia-regionen er bunnfradraget 1 million euro i 2025 og 2 millioner fra formuen per 31. desember 2026. De fleste norske fritidsboliger ligger under.
Hva er de vanligste feilene?
Å legge inn bud før finansiering og egenkapital til omkostninger er på plass. Å tro at notaren sjekker heftelser og ulovlige tilbygg. Å overse sameiets vedtekter og utleieregler. Å ikke sjekke området og solforholdene om vinteren. Å veksle kjøpesummen gjennom vanlig bank uten å låse kursen.