Nybygg eller brukt
Nybygg er enkelt å drifte og dyrt å kjøpe. Brukt er billigere og mer arbeid. Ingen av delene er riktig for alle.
2 min lesing
Dette er kapittel 5 av 6. Hele guiden, med tall og verktøy.
Brukt bolig
Fordeler. Du ser hva du får. Prisen er lavere per kvadratmeter, tomtene er ofte større, og beliggenheten er gjerne bedre fordi de beste tomtene ble bebygd først. Du kan flytte inn med en gang.
Ulemper. Hus fra 70- og 80-tallet har ofte enkle vinduer, dårlig isolasjon og gamle bad. Regn med å bruke 10 til 20 prosent av kjøpesummen på oppgradering hvis du vil ha moderne standard. Og advokatens gjennomgang er viktigere, fordi mange eldre hus har tilbygg uten papirer.
Kostnader ved kjøp. 9 til 11 prosent, der overdragelsesavgiften er den største posten. Den er 9 prosent i Valencia-regionen, 7 i Andalucía og 7,75 i Murcia.
Nybygg
Fordeler. Ny standard, lavt vedlikehold, energieffektivt, ti års garanti på konstruksjonen. Betalingen er fordelt over byggetiden, så du trenger ikke alle pengene på én gang.
Ulemper. Dyrere per kvadratmeter. Du kjøper ofte fra tegning, og byggetiden på 18 til 30 måneder kan bli lenger. Tomtene er mindre og beliggenheten kan være lenger fra sentrum.
Kostnader ved kjøp. Rundt 13 prosent, fordi merverdiavgift på 10 prosent og dokumentavgift kommer i stedet for overdragelsesavgiften. Dokumentavgiften varierer lite mellom regionene, fra 1,2 til 1,5 prosent.
Det du må sjekke ved nybygg
- Bankgaranti. Etter spansk lov skal alle innbetalinger før ferdigstillelse være sikret med bankgaranti eller forsikring. Be om å se den, for hver innbetaling, med ditt navn på. Ingen garanti, ingen innbetaling. Hva du skal be om, og hva som skjer hvis utbyggeren ikke leverer.
- Byggetillatelse. Den skal være gitt før du betaler noe annet enn et lite reservasjonsbeløp.
- Utbyggerens historikk. Har de levert før, og i tide?
- Hva som er inkludert. Kjøkken, hvitevarer, aircondition, basseng og hage er ofte tillegg.
- Ferdigattest og bebolighetsattest må foreligge før du overtar.
Vår erfaring
De fleste nordmenn som kjøper for å bruke boligen mye, ender med brukt bolig i etablert område og pusser opp. De som kjøper for å ha noe som går av seg selv, og som ikke må bo midt i sentrum, velger nybygg. Begge deler fungerer, så lenge du vet hva du velger.
Denne artikkelen er generell informasjon og ikke juridisk, skattemessig eller økonomisk rådgivning. Regler og satser kan ha endret seg etter at den ble skrevet, så sjekk med Skatteetaten, en advokat eller en regnskapsfører før du gjør noe. Sist oppdatert: 24. oktober 2026.