Brukt bolig
Mer plass og lavere pris per kvadratmeter i etablerte nabolag.
- Avgift
- 9 % ITP
- Typisk pris nå
- €732 000
- Overtakelse
- Med en gang skjøtet er signert
- Garanti
- Kjøpes som det står
- Viktig å sjekke
- Tilbygg uten papirer og eldre teknisk stand
Kjøpsguiden
Slik kjøper du bolig i
Velg området du ser på, så viser vi hva kjøpet koster, hvordan prosessen foregår fra bud til nøkkel, og hva som gjelder for lån og skatt. Ingen ting er vanskelig når du tar det i riktig rekkefølge.
Dine rådgivere: Sigve Paulsen og Ignacio Ganga
Velg region
Avgiften ved kjøp følger regionen. Trykk på kysten der du ser etter bolig, så oppdaterer kalkulatorene og tallene under seg automatisk.
Flyplass: Alicante, rundt 3 timer og 40 minutter fra Oslo. Vi har 1 044 boliger ute her nå. Se boligene i søket.
Hva det koster totalt
Kjøpesummen er ikke det du betaler. På brukt bolig i Valencia-regionen legger du på 9 prosent i overdragelsesavgift, pluss notar, tinglysing og advokat. På nybygg er det 10 prosent merverdiavgift og en lavere dokumentavgift.
Vis beløp i
| Post | Sats | Euro | Kroner |
|---|---|---|---|
| Kjøpesum | €300 000 | NOK 3 095 550 | |
| 9 % i Valencia-regionen | 9 % i Valencia-regionen | €27 000 | NOK 278 600 |
| ca. 0,4 % | ca. 0,4 % | €1 200 | NOK 12 382 |
| ca. 0,3 % | ca. 0,3 % | €900 | NOK 9 287 |
| ca. 1 % pluss 21 % IVA | ca. 1 % pluss 21 % IVA | €4 392 | NOK 45 322 |
| Totalt | €333 492 | NOK 3 441 140 |
Advokat er ca. 1 prosent pluss 21 prosent IVA. Gestoría på 300 til 500 euro er ofte inkludert hos advokaten. Kurs 10,32 fra ESB. Åpne full kalkulator med de samme tallene.
Hvor mye bolig får du for budsjettet
Omkostningene skal ut av det du har før boligen kan koste noe. Skriv inn totalrammen din, så viser vi maksprisen og hvor mange boliger på Costa Blanca som passer i dag.
Dette har jeg til sammen (EUR) NOK 3 611 475 ved dagens kurs
- Makspris etter omkostninger
- €314 850 NOK 3 248 778
- Boliger i Valencia-regionen som passer
- 269 av 1 044
Tallet er det boligen kan koste når omkostningene skal ut av budsjettet på en brukt bolig i Valencia-regionen.
Se boligene som passerKjøpet steg for steg
Rekkefølgen er en annen enn i Norge. Fra akseptert bud til nøkkel går det normalt 6 til 12 uker, eller 8 til 14 uker hvis du låner i spansk bank.
-
Kartlegg saken
En uforpliktende prat om område, boligtype, lån og eierform før du begynner å lete.
Planlegg kjøpet -
Finn boligen
Vi setter opp aktuelle boliger og tar deg med på visning langs kysten.
Om visningstur -
Bud og reservasjon
Du legger inn 3 000 til 10 000 euro i reservasjon. Boligen tas av markedet mens advokaten sjekker papirene.
-
Kjøpekontrakt
Når alt er sjekket, signeres kontrakten og du betaler 10 prosent av kjøpesummen.
-
Notar og nøkler
Resten betales hos notar og du overtar boligen. Advokaten kan møte for deg med fullmakt.
-
Etter overtakelsen
Skjøtet tinglyses, og strøm, vann og kommunale avgifter flyttes over i ditt navn.
Brukt eller nybygg
Nybygg er enkelt å drifte og dyrere per kvadratmeter. Brukt gir mer plass i etablerte nabolag, men krever grundigere sjekk.
Nybygg
Moderne standard, lavt vedlikehold og betaling fordelt over byggetiden.
- Avgift
- 10 % IVA + 1,4 % AJD
- Typisk pris nå
- €415 000
- Overtakelse
- Når bygget står ferdig (18 til 30 mnd)
- Garanti
- Bankgaranti og 10 år på konstruksjon
- Viktig å sjekke
- Utbyggers økonomi og bankgaranti
Norsk lån eller spansk lån
Låner du i Norge med pant hjemme, kjøper du kontant i Spania. Låner du i Spania, står gjelden i euro. Rentene gir 22 prosent fradrag i Norge i begge tilfeller.
Norsk lån
Pant i boligen hjemme. Du kjøper kontant i Spania.
- Månedsbeløp
- €1 290 (NOK 13 307)
- Rente (eksempel)
- 5,5 % over 25 år
- Belåning
- Ledig sikkerhet i norsk bolig
- Rentefradrag
- 22 % i Norge
Renter €11 450 Avdrag €4 025
Spansk lån
Pant i boligen i Spania. Lån i euro, samme valuta som boligen.
- Månedsbeløp
- €1 051 (NOK 10 848)
- Rente (eksempel)
- 3,5 % fast over 25 år
- Belåning
- 60 til 70 % (aldri omkostninger)
- Rentefradrag
- 22 % i Norge
Renter €7 265 Avdrag €5 351
Eksempel på 70 prosent lån av €300 000.
Les mer om finansieringAdvokat og NIE
En egen advokat, ofte kalt solicitor, er ikke påbudt, men sterkt anbefalt. Den går gjennom papirene når du kjøper, og kan ta seg av skatten hvert år, testamentet og salget senere.
Hva advokaten sjekker
- Sjekker eierskap, heftelser og gjeld i eiendomsregisteret.
- Sjekker byggetillatelser, ferdigattest og at det som står på tomta er lovlig.
- Henter attest fra sameiet på at det ikke er utestående fellesutgifter.
- Sjekker at kommunale avgifter og IBI er betalt.
- Skriver eller gjennomgår reservasjonsavtale og kjøpekontrakt.
- Møter hos notar med fullmakt, slik at du ikke må reise ned.
- Betaler avgifter, tinglyser skjøtet og overfører abonnementer.
- Leverer den årlige ikke-resident-skatten etterpå.
Prisen er ca. 1 prosent av kjøpesummen pluss 21 prosent IVA, med et minimum rundt 1 815 euro inkl. merverdiavgift. Særlig verdifullt på brukt bolig.
Les mer om advokat og NIETre måter å få NIE-nummer
NIE er utlendingens skatte- og identitetsnummer i Spania. Du trenger det for å stå på skjøtet, åpne bankkonto og sette opp strøm og vann. Ektefeller trenger hvert sitt nummer.
- 1 Spansk ambassade i Oslo
Bestill time, møt opp med pass, skjema og begrunnelse. Noen uker, ofte en måned. Gebyret er rundt 10 euro.
- 2 Politistasjon i Spania
Bestill time på nett og møt opp med pass og skjema. Timene er ofte fullbooket langt fram.
- 3 Fullmakt til advokaten Enklest
Du signerer en fullmakt hos notarius publicus i Norge eller hos spansk notar. Advokaten søker for deg. Enklest, og det vi anbefaler.
Når du eier, og hvis du selger en dag
Etter overtakelsen kommer noen faste årlige poster. De fleste er små: den årlige ikke-resident-skatten er ofte noen hundre euro, og kommunal IBI regnes av katasterverdien.
- 31. desember, året etter Modelo 210, tenkt inntekt
Eier du uten å bo der, og uten å leie ut, betaler du 19 prosent av en tenkt leie: 1,1 prosent av katasterverdien, eller 2 prosent hvis verdiene ikke er revidert siste ti år.
- Kommunens frist IBI, kommunal eiendomsskatt
0,4 til 1,1 prosent av katasterverdien. Fristen setter kommunen. Ofte én eller to terminer i året.
- April Norsk skattemelding
Boligen inngår i formuen din. Formuesverdien er normalt 30 prosent av det boligen kostet, og aldri mer enn 30 prosent av markedsverdien. Leieinntekt beskattes i Spania, med fradrag i Norge.
- Bare over terskel Formuesskatt i Spania
I Valencia-regionen er bunnfradraget 1 million euro i 2025 og 2 millioner fra formuen per 31. desember 2026. De fleste norske fritidsboliger ligger under.
Leverer du for sent, er tillegget 1 prosent pluss 1 prosent per hele måned, opptil 12 prosent. Etter ett år er det 15 prosent pluss renter. Se offisielle kilder.
Hvis du selger boligen senere
Skattereglene i Spania og Norge når du en dag selger fritidsboligen.
19 % Spansk gevinstskatt
For alle ikke-residenter på selve gevinsten ved salg.
3 % Holdes tilbake ved oppgjør
Kjøper betaler 3 prosent av salgssummen inn på Modelo 211 som forskudd på skatten din.
Plusvalía Kommunal tomteskatt
Kommunen skattlegger verdiøkningen på selve tomta siden forrige eierskifte.
5 av 8 år Skattefritt i Norge
Eier og bruker du fritidsboligen i fem av de siste åtte årene, er gevinsten skattefri hjemme.
Livet der, bygge selv, eller flytte hit
Tre artikler ved siden av et vanlig ferieboligkjøp. Hverdagen med eget sted, tomt og byggetillatelse, eller skatt og papirer når du skal bo der.
Livet med egen bolig i Spania
Med eget sted i Spania får du det beste fra begge land. Livet hjemme i Norge, og et ferdig innredet sted i sola som venter når du vil dit.
Bygge hus i Spania. Fra tomt til nøkkel.
Vil du bygge hus i Spania? Slik sjekker du tomten, får licencia de obra og regner på avgiftene, og når det er enklere å kjøpe en ferdig villa.
Flytte til Spania som pensjonist. Skatt, trygd og papirer.
Skal du flytte til Spania som pensjonist? Slik melder du flytting, hvor pensjonen skattlegges, og hva formuesskatt og helsetrygd betyr for deg.
De fem vanligste feilene
De skjer sjelden fordi folk er uforsiktige, men fordi rekkefølgen i Spania er en annen enn hjemme.
- 01
Å by før finansiering og omkostninger er avklart
Reservasjon og 10 prosent ved kontrakt går normalt tapt hvis du må trekke deg. Husk også at de 10 til 14 prosentene i omkostninger må dekkes av egne midler, ikke spansk lån.
- 02
Å tro at notar eller selgers megler sjekker boligen
Notaren sjekker kun identitet og skjøte. Vi som meglere kan det meste, og advokaten, solicitoren, går gjennom eiendomsregisteret for gjeld, heftelser og ulovlige tilbygg.
- 03
Å ikke sjekke fellesgjeld og utleieregler i sameiet
Ubetalte fellesutgifter følger boligen, og noen sameier forbyr korttidsutleie. Sjekk alltid årsmøtereferater og gjeldsattest før du signerer.
- 04
Å kjøpe uten å tenke på vinterhalvåret
Sjekk at nabolaget har åpne butikker og restauranter utenfor sesong, og at terrassen faktisk har sol når sola står lavt fra november til mars.
- 05
Å veksle kjøpesummen gjennom vanlig bank
Vanlige banker tar ofte 1 til 2 prosent i kursmargin, og kronen kan svinge før overtakelse. Bruk valutamegler og lås kursen når budet aksepteres.
Huskelisten før du bestemmer deg
Spørsmålene folk glemmer å stille seg fordi de ser på utsikten. Huk av underveis. Kryssene lagres i nettleseren din, og du kan skrive ut listen før visning.
01
Hvordan skal dere bruke den?
02
Stedet
03
Boligen
04
Pengene og tiden
Spørsmål og svar
Korte svar på det vi får spørsmål om hver uke. Hvert svar peker videre til kapittelet som går i dybden.
Trenger jeg egen advokat?
Det er ikke påbudt, men det anbefales sterkt, og det er vanlig å ha en. Advokaten, ofte kalt solicitor, sjekker papirene når du kjøper, og kan levere skatten din hvert år og hjelpe med testamentet og salget. Når vi planlegger kjøpet med deg, går vi gjennom saken din først.
Les merHva kommer på toppen av prisen?
Legg 9 til 11 prosent på prisen for brukt bolig, og rundt 13 prosent for nybygg. Avgiften følger regionen: 9 prosent i Valencia-regionen, 7,75 i Murcia og 7 i Andalucía. Notar, tinglysing og advokat kommer på toppen. Spanske banker låner ikke til omkostningene.
Les merKan jeg låne i Spania?
Ja. Bankene låner sjelden mer enn 60 til 70 prosent av boligens verdi til deg som ikke bor der. Omkostningene kommer utenom. Mange låner i Norge også, ofte med pant i boligen hjemme.
Les merHvor lang tid tar et kjøp?
Fra akseptert bud til nøkkel: 6 til 12 uker uten lån, 8 til 14 med spansk lån. Fra første samtale til nøkkel avhenger det av hvor klar du er, og om NIE-nummeret allerede er i orden.
Les merMå jeg være i Spania for å kjøpe?
Ikke på signedagen. Advokaten kan møte hos notar med fullmakt. Visning bør du ta selv, eller med oss på visningstur. Den er for kjøp fra 350 000 euro. Vi ordner henting på flyplassen, overnatting, bil eller sjåfør og visningsprogrammet over 2 til 4 dager.
Les merHva er NIE, og hvordan får jeg det?
Et identitetsnummer for utlendinger. Du trenger det for å stå på skjøtet, åpne konto og betale skatt. Ambassaden i Oslo, politiet i Spania, eller fullmakt til advokaten. Det siste er enklest. Søk med en gang, ikke når du har funnet boligen.
Les merHvordan får jeg pengene til Spania?
Ikke gjennom banken, som ofte tar to prosent på kursen uten at det står på noen faktura. Vi anbefaler en valutamegler, og at du låser kursen idet budet er akseptert. Da vet du hva boligen koster i kroner.
Les merEr det bedre med brukt bolig eller nybygg?
Brukt er billigere per kvadratmeter, og du ser hva du får. Nybygg er enklere å drifte, har tiårsgaranti og bankgaranti på innbetalingene. De fleste som skal bruke boligen mye, ender med brukt i et etablert område.
Nybygg eller bruktHva skjer med skatten hvis jeg selger en dag?
I Spania er gevinstskatten 19 prosent for deg som ikke bor der, og kjøper holder 3 prosent tilbake ved oppgjøret. I Norge kan gevinsten være skattefri hvis du har eid over fem år og brukt boligen selv minst fem av de siste åtte årene.
Hvis du selgerMå jeg betale formuesskatt i Spania?
Bare hvis formuen i Spania overstiger terskelen. I Valencia-regionen er bunnfradraget 1 million euro i 2025 og 2 millioner fra formuen per 31. desember 2026. De fleste norske fritidsboliger ligger under.
Når du eierHva er de vanligste feilene?
Å legge inn bud før finansiering og egenkapital til omkostninger er på plass. Å tro at notaren sjekker heftelser og ulovlige tilbygg. Å overse sameiets vedtekter og utleieregler. Å ikke sjekke området og solforholdene om vinteren. Å veksle kjøpesummen gjennom vanlig bank uten å låse kursen.
Vanlige feilDine rådgivere
Vi som hjelper deg når du vurderer å kjøpe bolig i Spania.
Sigve Paulsen
Eier og rådgiver, Blanca International
Han bor i Jávea og har hjulpet nordmenn med å kjøpe her i mange år. Han lytter, stiller de riktige spørsmålene, og sier ifra når det er lurt å vente.
Ignacio Ganga
Advokat, TLA
Han sjekker papirene og eiendommen når vi planlegger et kjøp. Han lytter, stiller de riktige spørsmålene, og gir deg trygghet før du leter.
Blanca International er medlem av APIAL, bransjeorganisasjonen for eiendomsmeglere i
Alicante-provinsen (A132, BLANCA WORLD GROUP S.L., Jávea). Blanca International er lisensiert megler.
Kilder (24. oktober 2026)
- 1 Valencia ITP og AJD. ITP 9 prosent, 11 prosent på hele summen over 1 mill. euro. AJD 1,4 prosent. Ley 5/2025 art. 33 og 34, fra 1. juni 2026. Agència Tributària Valenciana.
- 2 Murcia ITP og AJD. ITP 7,75 prosent og AJD 1,5 prosent fra 25. juli 2025 (Ley 3/2025). CARMs egen FAQ-side sier fortsatt 8 prosent. Den er ikke oppdatert. Agencia Tributaria de la Región de Murcia.
- 3 Andalucía ITP og AJD. ITP 7 prosent og AJD 1,2 prosent. Junta de Andalucía.
- 4 IVA på nybygg. 10 prosent merverdiavgift på nybygg, statlig og lik overalt (Ley 37/1992). AEAT.
- 5 Modelo 210. Tenkt inntekt: 1,1 prosent av katasterverdi (2 prosent hvis verdiene ikke er revidert siste ti år), ganget med 19 prosent. Frist 31. desember året etter. Utleie leveres kvartalsvis. AEAT, Modelo 210.
- 6 Gevinst ved salg. 19 prosent for alle ikke-residenter på gevinst ved salg. 3 prosent holdes tilbake av kjøper (Modelo 211) innen en måned. 24 prosent gjelder andre inntekter for ikke-EØS, ikke gevinsten. AEAT, gevinst ikke-resident.
- 7 Formuesskatt Valencia. Bunnfradrag 1 000 000 euro i 2025 og 2 000 000 euro fra formuen per 31. desember 2026. Ikke-residenter i EØS kan bruke regionens regler. 700 000 euro er statens reserve, ikke Valencia. Generalitat Valenciana, beneficis fiscals 2026.
- 8 Forsinkelsestillegg. 1 prosent pluss 1 prosent per hele måned, opptil 12 prosent. Etter 12 måneder 15 prosent pluss renter (LGT art. 27). Den gamle trappen på 5, 10, 15 og 20 prosent gjelder ikke lenger. AEAT, recargos.
- 9 Rentefradrag i Norge. 22 prosent av gjeldsrenter i alminnelig inntekt. Fullt fradrag også for lån med pant i den spanske boligen, fordi skatteavtalen med Spania bygger på kreditmetoden. Skatteetaten, land Norge har skatteavtale med.
- 10 Formuesverdi i Norge. Bolig i utlandet verdsettes som fritidsbolig: 30 prosent av kostpris, og aldri mer enn 30 prosent av markedsverdien. Skatteetaten, eiendom i utlandet.
- 11 Fritidsbolig-regelen. Gevinst kan være skattefri i Norge når boligen er eid i mer enn fem år og brukt som fritidsbolig minst fem av de siste åtte årene. Skatte-ABC, realisasjon av bolig.
- 12 Bankgaranti nybygg. Ley 38/1999 første tilleggsbestemmelse, strammet inn ved Ley 20/2015 med virkning 1. januar 2016. Innbetalinger før ferdigstillelse skal være sikret. Ley 38/1999.
- 13 Notar og tinglysing. Takstene er regulert (RD 1426/1989 og 1427/1989) og synkende. Reelt rundt 1 200 til 1 800 euro samlet på 300 000 euro. Vi bruker 0,4 og 0,3 prosent som en trygg buffer. RD 1426/1989.
- 14 IBI. 0,4 til 1,1 prosent av katasterverdien for urbane eiendommer er hovedregelen (TRLRHL art. 72). Kommunen kan øke i visse tilfeller. TRLRHL art. 72.
Sist sjekket 24. oktober 2026. Satser og frister endrer seg. Advokaten bekrefter tallene for akkurat din bolig.
- Eier og rådgiver
Daglig leder og megler- Advokat, TLA
Planlegg kjøpet med oss.
Fortell oss hva du ser etter og hvordan du vil betale. Vi går gjennom område, lån, eierform og skatt sammen med deg, og advokaten vi samarbeider med ser på det juridiske. Du får svaret fra oss, på norsk.
Det er lettere å gjøre riktig før du leter enn etter. Uforpliktende.