Hva koster boligen?

Skriv inn kjøpesummen, så regner arket ut resten: hva du betaler ved kjøpet, hva lånet koster, hva utleie kan gi, og hva det blir i måneden.

Vis tallene i

Kjøpet

NOK EUR

Kjøpesum kurs 10,31

Bolig

Kyst Almería regnes som Costa del Sol, Castellón som Costa Blanca.

Merverdiavgift (IVA) 10 % 400 000 38 790

Dokumentavgift (AJD) 1,4 % i Valencia-regionen 56 000 5 431

Notar ca. 0,4 % 16 000 1 552

Tinglysing ca. 0,3 % 12 000 1 164

Advokat ca. 1 % pluss 21 % IVA, minimum €1 815 48 400 4 694

Verdivurdering for banken fast 5 200 500

Etableringsgebyr bank ca. 0,75 % av lånet 21 000 2 036

Totalt å betale 14 % i omkostninger 4 558 600 442 065

Lånet

NOK EUR

Lån i spansk bank pant i boligen der, 3,5 % i 25 år

Maks for denne boligen: NOK 2 800 000

Lån i norsk bank pant i boligen hjemme, 5,5 % i 25 år

Egenkapital totalen minus lån, 88 % er lånt 558 600 54 170

Utleie

NOK EUR

Måneder du leier ut Trykk én gang for hel måned, to for halv

Ingen måneder valgt. Boligen er din hele året.

Hver måned

NOK EUR

Lån i Spania renter og avdrag, 3,5 % i 25 år 14 000 1 359

Lån i Norge renter og avdrag, 5,5 % i 25 år 7 400 715

Drift fellesutgifter, IBI, forsikring og strøm 2 500 242

Rentefradrag 22 % av rentene, via skattekortet −3 000 −289

Ut av konto i måneden, alt regnet 20 900 2 027

Det du bygger opp

NOK EUR

Avdrag sparing i egen bolig 7 900 762

Verdistigning 10 000 970

Ferier du slipper å betale 2 500 242

Ut av konto fra linjen over −20 900 −2 027

Netto i minus i måneden, første år −500 −53

Det blir bedre for hvert år du eier boligen. Terminen er den samme, men stadig mer av den er avdrag og mindre er renter, og verdistigningen regnes av en verdi som vokser. Tiende år betaler du NOK 2 700 mindre i renter i måneden, og verdistigningen er NOK 3 000 høyere. Da er netto NOK 5 200 i måneden.

Omkostningene ved kjøpet, NOK 558 600, er borte den dagen du overtar. Med 3 % verdistigning i året er boligen verdt så mye mer etter 5 år. Skal du selge, går rundt 5 % til megler og plusvalía, og da tar det 7 år. Kunne pengene i stedet stått til 5,5 % rente, som på et norsk boliglån, tar det 9 år. Skatt på gevinsten og på renten er holdt utenfor: de er omtrent like store og trekker hver sin vei. Les om skatten hvis du selger

Kurs 10,31 fra ESB 2026-10-30. Avgiftene gjelder Valencia-regionen. Rentene er eksempler, se Norsk eller spansk bank? Utleien er et anslag, ikke et løfte om avkastning, se Utleie i Spania. Verdistigning er ingen garanti. Advokaten bekrefter tallene før du kjøper.

Se boliger i den prisklassen

Hva kan jeg kjøpe for de samme pengene? Ny i prosessen? Les Kjøpet i seks steg

Tallene er anslag.

Denne artikkelen er generell informasjon og ikke juridisk, skattemessig eller økonomisk rådgivning. Regler og satser kan ha endret seg etter at den ble skrevet, så sjekk med Skatteetaten, en advokat eller en regnskapsfører før du gjør noe. Sist oppdatert: 24. oktober 2026.