Utleie i Spania

Utleieåret har tre sesonger. I høysesongen, juni til august, koster uken rundt tre ganger så mye som i lavsesongen. I skuldersesongen, april, mai, september og oktober, koster den det dobbelte. Lavsesongen er november til mars.

Gangetallene er en tommelfingerregel, ikke en fasit. En dyr villa klarer sjelden å tredoble prisen om sommeren, der er spennet gjerne mindre. Og på steder som stenger ned om vinteren, er både belegget og prisen dårlig i lavsesongen. Hvor boligen ligger, betyr mer enn hva den er.

Bruker du boligen selv i deler av sommeren, har du fortsatt resten av høysesongen og hele skuldersesongen å leie ut i. Skuldersesongen alene betaler dobbelt så godt som lavsesongen.

En helt grei kjøpesum, to eller tre soverom, og et sted som lever hele året. Tre soverom er best: da får du plass til to familier på deling, eller en familie med gjester, og uken kan prises deretter.

Stedet er viktigst. Mange steder på kysten stenger i praksis ned i november, og da er halve utleieåret borte, uansett hvor fin boligen er. Er utleie viktig for deg, er valget av sted alfa og omega. Vi vet hvor du bør kjøpe da, så spør oss før du forelsker deg i feil by.

Si at en uke i lavsesongen gir 1 000 euro. Da gir en uke i høysesongen 3 000 euro, og en uke i skuldersesongen 2 000 euro. Bytt ut de 1 000 euroene med det en lavsesonguke faktisk gir der du vurderer å kjøpe, så gjelder de samme gangetallene.

Leier du ut 8 uker i høysesongen, kommer det 24 000 euro inn. Av det sitter du igjen med rundt 10 800 euro. Resten går til property manager, plattformgebyr, ekstra strøm og slitasje, og skatt. Gjør du mer av jobben selv, blir det mer.

En dyktig property manager tar seg av alt: annonsene, all dialog med gjestene, nøkler, rengjøring, regnskapet og det som dukker opp underveis. Du gjør i praksis ingenting selv. Derfor er det verdt å bruke tid på å finne en god, og honoraret er allerede med i regnestykket over.

Leier du ut flere uker, blir det mer. Utleien betaler ikke boligen, men den gjør den billigere å eie.

Vil du regne på en konkret bolig? I Hva koster boligen? velger du hvilke måneder du leier ut, og ser hva det gir etter utgifter og skatt.

Utleie i 10 dager eller mindre til samme gjest krever turistlisens. I nybygg og prosjektene vi selger, er lisens stort sett ikke noe problem. Vi sjekker det uansett før du byr, sammen med vedtektene i sameiet.

Leier du ut to uker i slengen, regnes det som sesongutleie og krever ingen lisens. For mange er det en helt grei modell. Lisensen er likevel verdt å ha: med den kan du legge ut boligen på Airbnb og Booking og ta imot korte opphold, og nummeret i annonsen viser gjestene at alt er i orden.

Langtidsutleie krever ingen lisens, men gir leietaker rett til å bli i inntil fem år. Da kan du ikke bruke boligen selv.

I Spania betaler du 19 % skatt av leieinntekten, med fradrag for kostnadene. Satsen gjelder for alle som bor i EØS, og dermed for deg som bor i Norge. En gestor eller advokat leverer det for deg, og tar typisk noen hundre euro i året.

I Norge oppgir du den samme inntekten i skattemeldingen. Skatten du har betalt i Spania trekkes fra, så du betaler ikke dobbelt.

Skal du regne på en konkret bolig, begynn med hva den koster å kjøpe. Bruk kjøpskalkulatoren for totalsummen, og les kapittelet om kostnader for det som løper hvert år.

Spørsmål om eierform og skatt går vi gjennom når vi planlegger kjøpet med deg, før du finner boligen. Det juridiske legger vi frem for advokaten vi samarbeider med.