Kostnader
Kort svar. Legg 9 til 11 prosent på kjøpesummen for brukt bolig, og 13 til 14 prosent for nybygg. Avgiften avhenger av hvilken region boligen ligger i. Her er hva pengene går til.
3 min lesing
Vil du regne på en konkret bolig? Bruk kjøpskalkulatoren, den viser tallene i euro og kroner.
Ved kjøp av brukt bolig
| Post | Sats | På 300 000 euro |
|---|---|---|
| Overdragelsesavgift (ITP), Valencia-regionen | 9 % | 27 000 € |
| Notar | ca. 0,3 til 0,5 % | 1 200 € |
| Tinglysing | ca. 0,2 til 0,4 % | 900 € |
| Advokat | ca. 1 % | 3 000 € |
| Sum | ca. 11 % | 32 100 € |
Ved kjøp av nybygg
| Post | Sats | På 300 000 euro |
|---|---|---|
| Merverdiavgift (IVA) | 10 % | 30 000 € |
| Dokumentavgift (AJD), Valencia-regionen | 1,4 % | 4 200 € |
| Notar og tinglysing | ca. 0,7 % | 2 100 € |
| Advokat | ca. 1 % | 3 000 € |
| Sum | ca. 13 % | 39 300 € |
Tabellene over gjelder Valencia-regionen. Avgiften settes av den autonome regionen, og vi selger i tre av dem:
| Region | Brukt bolig | Nybygg |
|---|---|---|
| Valencia-regionen, Costa Blanca | 9 % | 10 % + 1,4 % |
| Andalucía, Costa del Sol og Costa de Almería | 7 % | 10 % + 1,2 % |
| Murcia, Costa Cálida | 7,75 % | 10 % + 1,5 % |
Er den brukte boligen i Valencia-regionen verdt over en million euro, er satsen 11 prosent av hele kjøpesummen, ikke bare av det overskytende. Spranget er brutalt: på en million euro er avgiften 90 000 euro, på en euro mer er den 110 000. Kjøpesummen bør forhandles under grensen hvis den ligger like over.
Advokaten bekrefter tallene for din bolig før du signerer noe.
Én post står ikke i tabellene fordi den ikke står på noen faktura: kursen du veksler til. Gjennom banken taper du ofte to prosent av kjøpesummen på vei fra kroner til euro. Slik unngår du det.
Hvis du låner i spansk bank
Legg til verdivurdering (400 til 600 euro), etableringsgebyr (ofte 0,5 til 1 prosent av lånet) og bankens forsikringskrav. Banken dekker sin egen andel av notar og tinglysing.
Løpende kostnader
- IBI (kommunal eiendomsskatt): 0,4 til 1,1 prosent av ligningsverdien, som er langt under markedsverdi. For en villa til 500 000 euro typisk 800 til 1 500 euro i året.
- Fellesutgifter i sameie: fra 50 euro i måneden for en enkel leilighet til flere hundre for anlegg med basseng, heis og vakt.
- Renovasjon, vann, strøm: som i Norge, litt lavere.
- Ikke-resident inntektsskatt: eier du bolig i Spania uten å bo der, betaler du en årlig skatt beregnet på ligningsverdien, selv om du ikke leier ut. Ofte noen hundre euro. Advokaten leverer denne for deg.
- Forsikring: 300 til 800 euro i året for en vanlig villa.
Alt du betaler hvert år som eier, med tall.
Skatt i Norge
Boligen inngår i formuen din i Norge. Leieinntekter beskattes i Spania, og du får fradrag for skatten i Norge etter skatteavtalen. Dette er en av de tingene vi går gjennom når vi planlegger kjøpet med deg, fordi hvordan du eier boligen påvirker svaret.