Skatt når du eier bolig i Spania. Det du betaler hvert år.

IBI — den kommunale eiendomsskatten

Impuesto sobre Bienes Inmuebles er kommunens skatt på eiendom, som kommunal eiendomsskatt i Norge. Den regnes av valor catastral, en offentlig ligningsverdi som ligger langt under det boligen er verdt, og satsen er mellom 0,4 og 1,1 prosent av den. For en leilighet til 300 000 euro betyr det ofte 400 til 900 euro i året. For en villa til 600 000, gjerne 900 til 1 800.

Den kommer én gang i året, og de fleste setter den på avtalegiro fra den spanske bankkontoen. Advokaten ordner det etter overtakelsen.

Ikke-resident-skatten — den som overrasker

Eier du bolig i Spania uten å bo der, regner spanske skattemyndigheter det som en fordel — som en inntekt — bare det at du kan bruke den. Derfor betaler du inntektsskatt på et tenkt beløp hvert år, selv om boligen står tom.

Regnestykket: 1,1 prosent av ligningsverdien (2 prosent hvis kommunen ikke har oppdatert verdiene på ti år) regnes som inntekt. Av den betaler du 19 prosent skatt, som gjelder for oss i EØS. For en leilighet med ligningsverdi 120 000 euro blir det 1 320 euro i tenkt inntekt og rundt 250 euro i skatt. For de fleste lander det mellom 150 og 600 euro i året.

Skatten leveres på et eget skjema innen utgangen av året etter. Glemmer du det, kommer det renter og gebyr, og det dukker opp den dagen du selger. Advokaten leverer den for deg for et fast beløp hvert år. Det er verdt det.

Hvis du leier ut

Da betaler du i stedet 19 prosent skatt på leieinntekten, og du får trekke fra utgifter som strøm, forsikring, fellesutgifter, vedlikehold og avskrivning for den tiden boligen er utleid. For ukene den står tom, betaler du ikke-resident-skatten som over, for den delen av året. Utleie krever i tillegg lisens i mange regioner. Alt dette står i artikkelen om utleie.

Formuesskatt i Spania

Den gjelder bare dersom netto formue i Spania — boligens verdi minus lån på den — passerer et bunnfradrag som ligger rundt 700 000 euro per person i Valencia-regionen, og regionene bestemmer selv. Eier dere to en villa til én million, er dere som regel under. Advokaten regner på det hvis du nærmer deg.

Og så Norge

Boligen inngår i formuen din i den norske skattemeldingen, med en formuesverdi som er langt lavere enn kjøpesummen. Leier du ut, beskattes leieinntekten også i Norge, men du får fradrag for skatten du har betalt i Spania, slik at du ikke betaler dobbelt. Skatteavtalen mellom landene ordner det. Selger du med gevinst, er gevinsten skattepliktig i begge land på samme måte, med fradrag.

Hvordan dere eier boligen — én av dere, begge, sammen med barn — påvirker flere av disse regnestykkene. Det er ett av temaene i den gratis advokattimen, og det er lurt å tenke på før skjøtet skrives, ikke etter.

Det praktiske

• Sett IBI og fellesutgifter på avtalegiro fra spansk konto.
• Avtal med advokaten at ikke-resident-skatten leveres hvert år. Fast pris.
• Ta vare på alle kvitteringer for oppussing og vedlikehold. De reduserer gevinstskatten når du selger.
• Ha en enkel oversikt hjemme over hva som betales når. Det er fem–seks poster i året, og de er lette å miste av syne fra Norge.

Tallene her gjelder Valencia-regionen, som dekker Costa Blanca, og skattesatser endrer seg. Advokaten bekrefter det som gjelder for din bolig.