Alle artiklene
Hver artikkel svarer på ett spørsmål. Start heller med kjøpsguiden; dette er listen for deg som vil ha mer om akkurat det ene.
Kjøpet
- Bankgaranti på nybygg. Ingen garanti, ingen innbetaling. Kjøper du fra tegning, betaler du i flere omganger før boligen finnes. Spansk lov krever at hver krone er sikret. Her er hva du skal be om, og hva som skjer hvis utbyggeren ikke leverer.
- Fullmakt. Slik kjøper du uten å reise ned. Med en fullmakt kan advokaten søke NIE, signere kjøpekontrakten og møte hos notar for deg. Hva den dekker, hvordan du får den i stand fra Norge, og hva den koster.
- Hva kommer på toppen av boligprisen i Spania? Regn med 12 til 15 prosent ekstra. Det skal betales kontant. Du kan ikke låne til avgiftene i Spania.
- Hvor lang tid tar det å kjøpe bolig i Spania? Fra akseptert bud til nøkkel er det ofte seks til tolv uker. Hele løpet avhenger av hvor klar du er.
- Kan jeg låne i Spania når jeg kjøper bolig? Ja. Spanske banker låner sjelden mer enn 70 prosent av boligens verdi. Mange låner i Norge også.
- Kjøpekontrakten. Det du binder deg til når du betaler ti prosent. Reservasjon, så «contrato de arras». Hva som står i den, hva som skjer hvis noen trekker seg, og hva advokaten sjekker før du signerer.
- Må jeg være i Spania for å kjøpe bolig? Ikke når du signerer. Visning bør du ta selv. Advokaten kan møte hos notar med fullmakt.
- NIE-nummer. Hva det er, og tre måter å få det på. Du trenger et NIE for å kjøpe bolig i Spania. Her er hva det er, hva du må ha med, hvor lang tid det tar, og hvorfor de fleste lar advokaten ordne det.
- Overføre penger til Spania. Ikke bruk banken. Kjøpesummen skal fra kroner til euro. Gjør du det gjennom banken, betaler du ofte to prosent mer enn du må. Slik fungerer en valutamegler, og slik sikrer du kursen fra budet er akseptert.
- Overtakelsen hos notar. Slik er dagen du får nøklene. Hvem som er der, hva som leses opp, hvordan pengene betales, og hva som skjer med skjøtet etterpå. Og hvorfor du ikke trenger å være der selv.
- Skatt når du eier bolig i Spania. Det du betaler hvert år. IBI, ikke-resident-skatt, skatt på utleie, og hva som skjer i den norske skattemeldingen. Med tall for en vanlig leilighet, og uten fagspråk.
- Testament i Spania. Hvorfor du bør ha et, og hva det koster. Uten spansk testament kan spanske arveregler gjelde for boligen din. Et enkelt testament hos notar fjerner det, og gjør skiftet raskt og billig for dem som kommer etter deg.
- Ti feil førstegangskjøpere gjør i Spania, og hvordan du unngår dem Ikke de opplagte feilene. De som skjer fordi Spania fungerer annerledes enn Norge, og som vi ser igjen og igjen hos nordmenn som kjøper for første gang.
- Trenger jeg egen advokat når jeg kjøper bolig i Spania? Ikke et krav. Vi anbefaler det i de fleste tilfeller, særlig på brukt bolig. De 60 minuttene er gratis, så du kan bestemme selv.
Boligen
Stedene
- Alicante byguide. Storbyen nordmenn overser. Alicante er en ekte by med 350 000 innbyggere, strand midt i sentrum, flyplass et kvarter unna og priser langt under Costa Blanca Nord. Her er bydelene, prisene og hvem den passer for.
- Regionguide. Costa Blanca Nord, Sør, Costa Cálida, Almería og Costa del Sol. De fem kystregionene nordmenn kjøper i, sammenlignet på klima, pris, folk, avstander og hva slags liv du får. Med ærlige ulemper.
- Velge riktig sted på Costa Blanca. Spørsmålene som avgjør. Sju spørsmål som skiller stedene fra hverandre, og hvordan svarene dine peker mot Jávea, Dénia, Calpe, Albir eller innlandet.
Utleie
60 minutter med advokat. 100 % uforpliktende.
Timen handler om å kartlegge det som gjelder deg: område, boligtype, eierforhold, hvor du låner, og alderen din. Da starter du på sikker grunn. Vi som meglere kan det meste. Bare advokaten sjekker papirene og eiendommen underveis og etter et kjøp.
Særlig viktig på brukt bolig. På nybygg hos store aktører skal det meste være i orden. Anbefalt i de fleste tilfeller. Helt valgfritt. Derfor er timen gratis.