Ti feil førstegangskjøpere gjør i Spania, og hvordan du unngår dem

1. Å tro at noen sjekker boligen for deg

I Norge har du takstmann, tilstandsrapport og en megler med ansvar. I Spania har du ingen av delene automatisk. Notaren sjekker at partene er de de sier de er. Megleren jobber for selger. Vi kan det meste. Bare advokaten sjekker papirene og eiendommen underveis og etterpå. Særlig viktig på brukt bolig. Valgfritt, og anbefalt i de fleste tilfeller.

2. Å legge inn bud før finansieringen er klar

Reservasjonsbeløpet på 3 000 til 10 000 euro er tapt hvis du ikke kan fullføre. Ti prosent ved kjøpekontrakt er også tapt. Har du ikke lånetilsagn, eller er avhengig av å selge noe hjemme først, si det, og få det inn som forbehold i avtalen. Eller vent med budet.

3. Å undervurdere omkostningene

Tolv til fjorten prosent på toppen av prisen. På 300 000 euro er det rundt 40 000 euro som skal betales kontant, i tillegg til egenkapitalen banken krever. Mange har regnet med prisen, ikke med totalen. Kalkulatoren viser hele beløpet.

4. Å ikke ha NIE-nummer klart

Uten NIE kan du ikke kjøpe. Søknaden tar to til fire uker via ambassaden, og timene på politistasjonen i Spania er ofte fullbooket. Har du funnet drømmehuset og mangler NIE, er det noen andre som får det. Søk før du reiser ned.

5. Å glemme skatten i Norge

Boligen inngår i formuen din. Leier du ut, skattes inntekten i Norge også. Hvordan du eier boligen, privat, sammen, eller gjennom selskap, påvirker begge deler, og det er nesten umulig å endre etterpå uten å betale omkostningene på nytt. Dette er hovedgrunnen til at vi tilbyr advokattimen før du leter.

6. Å kjøpe det som ble vist, ikke det som passer

Første visningstur er overveldende. Sol, hav, hvite hus. Mange kjøper den boligen de likte best den dagen, ikke den som passer livet deres om fem år. Sov på det. Dra hjem. Kom tilbake. En bolig som er borte når du kommer tilbake, var ikke din.

7. Å stole på «det ordner seg» om ulovlige tilbygg

Mange eldre villaer har terrasser, boder eller hele etasjer uten byggetillatelse. Selger sier at «alle har det» og at det aldri har vært et problem. Det stemmer helt til du skal selge, eller til kommunen sender brev. Advokaten sjekker eiendomsregisteret mot det som faktisk står på tomta, og forhandler ned prisen eller trekker seg.

8. Å ikke lese sameiets papirer

Referatene fra de siste årsmøtene forteller om det er strid, om det planlegges dyre tiltak, og om sameiet har forbudt utleie. Attesten fra sameiet forteller om selger skylder fellesutgifter. Du arver gjelden. Vi henter begge deler før du byr.

9. Å signere noe du ikke forstår

Kontraktene er på spansk. Du får en oversettelse, men det er den spanske som gjelder. Ikke signer noe advokaten din ikke har lest først, uansett hvor mye megleren haster. Et «vi må ha svar i dag» er et rødt flagg, ikke en grunn til å skynde seg.

10. Å slappe av etter overtakelsen

Nøklene er i hånden, og så drar du på stranden. Men strøm, vann, forsikring, IBI, sameiet og ikke-resident-skatten skal over på deg de neste ukene, og et spansk testament bør vurderes. Glemmer du det, kommer regningene i selgers navn, eller ikke i det hele tatt, til purringen kommer. Vi har en sjekkliste, og «Min bolig» på Min side holder orden på den for deg.

Det korte svaret

Advokat først. NIE klart. Finansiering klar. Regn med totalen, ikke prisen. Sov på det. Så går det bra. Det gjør det for de aller fleste.