Kjøpekontrakten. Det du binder deg til når du betaler ti prosent.

Først reservasjon

Når budet ditt er akseptert, signerer du en kort reservasjonsavtale og betaler et reservasjonsbeløp, typisk 3 000 til 10 000 euro. Fra da tas boligen av markedet, som regel i to til fire uker. Det er tiden advokaten bruker på å gå gjennom eiendommen: eierskap, heftelser, byggetillatelser, gjeld til sameiet og kommunen.

Finner advokaten noe som ikke stemmer, og det ikke lar seg rette, får du normalt reservasjonsbeløpet tilbake. Det skal stå i avtalen. Les den før du betaler, eller be advokaten lese den.

Så kjøpekontrakten

Når eiendommen er sjekket, signeres den private kjøpekontrakten. På spansk heter den contrato de arras, og «arras» betyr forskuddet. Du betaler normalt ti prosent av kjøpesummen, minus det du allerede har betalt i reservasjon.

Kontrakten sier:

• Hvem som selger og hvem som kjøper.
• Hvilken eiendom, med registernummer.
• Prisen, og hva som er inkludert. Møbler, hvitevarer, aircondition — skriv det ned.
• Når overtakelsen hos notar skal skje. En dato, eller «senest innen».
• Hvem som betaler hva av avgifter. Vanlig praksis er at kjøper betaler notar og tinglysing, selger betaler plusvalía.
• Hva som skjer hvis noen trekker seg.

Det siste punktet er hele poenget

Trekker du deg etter at kontrakten er signert, mister du de ti prosentene. Trekker selger seg, må selger betale deg det dobbelte tilbake. Det er ikke en straff noen har funnet på for anledningen — det er spansk lov, og det er derfor kontrakten virker. Begge har for mye å tape på å ombestemme seg.

Det betyr også: signer ikke før du er sikker. Sikker på boligen, sikker på finansieringen, sikker på at NIE-nummeret er på plass. Skal du låne i spansk bank, bør lånetilsagnet foreligge før du signerer, ellers bør kontrakten ha en klausul om at kjøpet faller bort hvis lånet ikke innvilges. Slike klausuler er ikke vanlige i Spania, og selger kan si nei — men det er verdt å be om.

Hvor pengene står

De ti prosentene betales normalt til selgers advokat eller til megleren, som holder dem fram til notaren. Det bør stå i kontrakten hvem som holder pengene og på hvilke vilkår. Advokaten din passer på det. Slik veksler du kronene til euro uten å tape på kursen: Overføre penger til Spania.

Du trenger ikke være der

Kontrakten kan signeres med fullmakt, slik at advokaten signerer for deg. Mange signerer også digitalt. Det er sjelden nødvendig å reise ned for dette steget.

Hva advokaten sjekker før du signerer

At selger faktisk eier boligen, alene eller sammen med noen som også må signere. At det ikke er lån, pant eller andre heftelser som ikke gjøres opp ved salget. At det som står på tomten, står i papirene. At sameiet ikke har krav på selger. At kommunale avgifter er betalt. Og at kontrakten sier det den skal.

Det er dette som er grunnen til at vi anbefaler egen advokat. Vi kan boligene, men det er advokaten som leser papirene med kjøperens øyne.