Advokat og NIE

Dette er kapittel 4 av 6. Hele guiden, med tall og verktøy.

Advokat og solicitor er det samme

I Spania hører du ofte ordet solicitor, særlig blant briter og andre utlendinger. Det betyr advokat. Lawyer og solicitor brukes om hverandre, og på spansk heter det abogado. Det er den samme personen: en spansk advokat som jobber for deg, og bare for deg.

I England er en solicitor en advokat som jobber med avtaler og papirer, ikke i retten. Det er akkurat den jobben det er snakk om her. I denne guiden skriver vi advokat.

En spansk advokat er medlem av advokatforeningen, Colegio de Abogados, og har et medlemsnummer du kan be om.

En gestor er noe annet. Det er et kontor for skjemaer og søknader, ikke en advokat.

Mer enn kjøpet

Hjemme tenker mange på advokat som noen du ringer når noe har gått galt. I Spania er advokaten mer en fast hjelp med papirene til boligen. Advokatkontorer som jobber med utenlandske boligeiere, hjelper typisk med dette:

• Kjøpet. Går gjennom papirene før du signerer. Mer om det under.
• Skatten hvert år. Som ikke-resident leverer du skatt i Spania for boligen hvert år, også om du ikke leier den ut.
• Utleie. Skatt på leieinntekten, og lisens hvis du vil leie ut til turister.
• Testament og arv. Et eget spansk testament for boligen gjør det enklere for familien senere.
• Salg. Selger du som ikke-resident, holder kjøperen tilbake 3 prosent av prisen som forskudd på skatten din. Advokaten ordner papirene og den endelige skatten.

Da har du én som kan spansk og kjenner reglene, og du har full kontroll.

Trygt kjøp

Notaren må være med når du kjøper, men representerer ingen av partene. Notaren bekrefter hvem dere er, og at skjøtet følger loven. Vi som meglere kan det meste om kjøp i Spania, og vi hjelper deg hele veien. Advokaten er den som jobber bare for deg, og går gjennom papirene før du signerer og etter at boligen er din.

Sjekken betyr mest på brukt bolig. Har boligen hatt flere eiere, er det bygget på, eller har sameiet egne regler, er det godt å vite at noen har sjekket alt. På nybygg hos store utbyggere er det meste ordnet på forhånd.

Hva advokaten gjør når du kjøper

• Sjekker eierskap, heftelser og gjeld i eiendomsregisteret.
• Sjekker byggetillatelser, ferdigattest og at det som står på tomta er lovlig.
• Henter attest fra sameiet på at det ikke er utestående fellesutgifter.
• Sjekker at kommunale avgifter og IBI er betalt.
• Skriver eller går gjennom reservasjonsavtalen og kjøpekontrakten.
• Møter hos notaren med fullmakt, så du slipper å reise ned for å signere.
• Betaler avgiftene, tinglyser skjøtet og flytter over abonnementene.
• Leverer skatten din hvert år etterpå.

Prisen er normalt rundt 1 prosent av kjøpesummen, med et minimum på 1 500 til 2 000 euro, pluss 21 prosent merverdiavgift.

Før du leter

Når du planlegger kjøpet med oss, starter vi med det som gjelder akkurat deg: område, boligtype, hvem som skal eie, hvor du låner og alderen din. Det juridiske legger vi frem for advokaten. Da vet du hva du går til før du leter og før du byr. Planlegg kjøpet med oss.

NIE-nummer

NIE («Número de Identidad de Extranjero») er nummeret du bruker i alt som har med spanske myndigheter å gjøre. Du trenger det for å kjøpe.

Tre måter å få det på:

1. Spansk ambassade i Oslo. Bestill time, møt opp med pass, søknadsskjema og begrunnelse. To til fire ukers behandling.
2. Politistasjon i Spania. Bestill time på nett, møt opp med pass og skjema. Timene er ofte fullbooket langt frem i tid.
3. Fullmakt til advokaten. Du signerer en fullmakt hos norsk notarius publicus eller hos en spansk notar, og advokaten søker for deg. Enklest, og det vi anbefaler.

Ektefeller trenger hvert sitt NIE hvis begge skal stå på skjøtet. Alt om NIE-nummeret, og når du bør søke.