Vanlige feil

Dette er kapittel 6 av 6. Hele guiden, med tall og verktøy.

1. Å legge inn bud før finansieringen er på plass

I Spania betaler du vanligvis 3 000 til 10 000 euro når budet aksepteres, og 10 prosent av kjøpesummen når kjøpekontrakten signeres. Trekker du deg etterpå fordi lånet ikke gikk i orden, mister du normalt beløpet. Avklar rammen med banken hjemme eller i Spania før du legger inn bud, eller sørg for at det står forbehold om finansiering i avtalen. Planlegg kjøpet med oss først, så har du oversikten klar.

2. Å glemme at omkostningene må dekkes av egenkapital

Det tilkommer rundt 10 til 11 prosent i avgifter og gebyrer på brukt bolig, og rundt 13 til 14 prosent på nybygg. Spanske banker låner kun til selve kjøpesummen, aldri til omkostningene. Kjøper du for 300 000 euro, må du altså ha 30 000 til 42 000 euro i kontanter utenom egenkapitalen til selve boligen.

3. Å tro at notar eller selgers megler sjekker boligen

I Norge er du vant til tilstandsrapport og en megler med lovpålagt ansvar for begge parter. I Spania representerer selgers megler selgeren, og notaren kontrollerer kun identitet og at skjøtet følger spansk lov. Vi som meglere kan det meste om prosessen. Det er advokaten, solicitoren, som går gjennom eiendomsregisteret for heftelser, gjeld og ulovlige tilbygg, før og etter kjøpet. Det er ikke påbudt, men sterkt anbefalt, særlig på brukt bolig.

4. Å overse fellesgjeld, vedtekter og utleieregler i sameiet

I Spania følger ubetalte fellesutgifter og kommunal eiendomsskatt (IBI) boligen, ikke den forrige eieren. I tillegg kan sameiet ha vedtatt dyre oppgraderinger av fasade, heis eller basseng, eller lagt ned forbud mot korttidsutleie. Be alltid om attest på betalte fellesutgifter og referatene fra de siste årsmøtene før du binder deg.

5. Å kjøpe i et område du kun har besøkt midt på sommeren

Mange kystområder er fulle av liv i juli, men nesten folketomme i januar. Skal du bruke boligen vår, høst og vinter, bør du velge et sted der butikker, restauranter og helsetjenester holder åpent hele året. Spør oss om hvordan de ulike nabolagene faktisk fungerer i lavsesongen.

6. Å ikke sjekke solforholdene om vinteren

Om sommeren står sola høyt, og da søker du gjerne skygge. Fra november til mars står sola mye lavere på himmelen. Da kan en naboblokk, en åskam eller høye trær legge terrassen i skygge store deler av dagen. Sjekk himmelretningen på uteplassen nøye på visning.

7. Å veksle kjøpesummen direkte i vanlig norsk bank

Når du overfører flere millioner kroner til euro gjennom en vanlig bank, betaler du ofte 1 til 2 prosent i skjult valutapåslag på kursen. I tillegg kan kronekursen svinge mye i ukene mellom akseptert bud og overtakelse. Ved å bruke en valutamegler får du bedre vekslingskurs og mulighet til å låse kursen når avtalen signeres. Slik overfører du pengene.

8. Å glemme oppfølgingen etter overtakelsen

Når nøklene er levert hos notar, gjenstår fortsatt tinglysing av skjøtet, overføring av strøm-, vann- og sameieavtaler til spansk bankkonto, samt årlig ikke-resident-skatt og eventuelt spansk testament. Vi har laget en huskeliste og hjelper deg med det praktiske etter kjøpet.