Finansiering
Du har to veier. Låne i Norge med pant i bolig du allerede har, eller låne i spansk bank med pant i den nye boligen. Ofte er svaret en kombinasjon.
2 min lesing
Låne i Norge
Har du ledig sikkerhet i norsk bolig, er dette det enkleste. Norsk bank, norske betingelser, ingen spansk saksbehandling. Du kjøper kontant i Spania, og det gjør deg til en attraktiv kjøper som kan forhandle på pris.
Ulempen er at du bruker opp sikkerheten hjemme, og at valutarisikoen ligger hos deg. Faller kronen, blir boligen dyrere i norske kroner — med mindre du låser kursen når budet er akseptert. Slik gjør du det, og slik unngår du bankens kursmargin.
Låne i spansk bank
Spanske banker låner til nordmenn, men på egne vilkår:
- Belåningsgrad: normalt 60 til 70 prosent for ikke-residenter. Du må ha 30 til 40 prosent i egenkapital, pluss kjøpsomkostningene. På en bolig til 300 000 euro betyr det 125 000 til 160 000 euro i kontanter.
- Rente: fast eller flytende, ofte litt høyere enn for residenter. Fastrente over hele løpetiden er vanlig og gir forutsigbarhet.
- Løpetid: inntil 25 til 30 år, men lånet skal normalt være nedbetalt før du fyller 75.
- Dokumentasjon: skattemelding, lønnsslipper, kontoutskrifter og oversikt over gjeld i Norge. Alt oversettes.
- Tid: fire til åtte uker fra komplett søknad til tilsagn.
Fordelen er at gjelden ligger i samme valuta som boligen, og at norsk sikkerhet er urørt.
Det vi anbefaler
Få en uforpliktende forhåndsvurdering fra spansk bank før du reiser ned. Da vet du hva du kan by, og du kan by raskt. Vi setter deg i kontakt med banker vi har brukt før, og advokaten går gjennom lånetilbudet før du signerer.
Pass på
Bankens verdivurdering kan ligge under kjøpesummen, og da låner de 60 til 70 prosent av det laveste tallet. Ha en buffer. Og ikke signer kjøpekontrakt med 10 prosent innbetaling før du har lånetilsagn, med mindre du kan fullføre kjøpet uten lån.
