Kostnader
Kort svar. Legg 12 til 14 prosent på kjøpesummen for brukt bolig, og 13 til 15 prosent for nybygg. Her er hva pengene går til.
2 min lesing
Vil du regne på en konkret bolig? Bruk kjøpskalkulatoren, den viser tallene i euro og kroner.
Ved kjøp av brukt bolig
| Post | Sats | På 300 000 euro |
|---|---|---|
| Overdragelsesavgift (ITP), Valencia-regionen | 10 % | 30 000 € |
| Notar | ca. 0,3 til 0,5 % | 1 200 € |
| Tinglysing | ca. 0,2 til 0,4 % | 900 € |
| Advokat | ca. 1 % | 3 000 € |
| Sum | ca. 12 % | 35 100 € |
Ved kjøp av nybygg
| Post | Sats | På 300 000 euro |
|---|---|---|
| Merverdiavgift (IVA) | 10 % | 30 000 € |
| Dokumentavgift (AJD), Valencia-regionen | 1,5 % | 4 500 € |
| Notar og tinglysing | ca. 0,7 % | 2 100 € |
| Advokat | ca. 1 % | 3 000 € |
| Sum | ca. 13 % | 39 600 € |
Satsene gjelder Valencia-regionen, som dekker hele Costa Blanca. Andre regioner har andre satser. Advokaten bekrefter tallene for din bolig før du signerer noe.
Én post står ikke i tabellene fordi den ikke står på noen faktura: kursen du veksler til. Gjennom banken taper du ofte to prosent av kjøpesummen på vei fra kroner til euro. Slik unngår du det.
Hvis du låner i spansk bank
Legg til verdivurdering (400 til 600 euro), etableringsgebyr (ofte 0,5 til 1 prosent av lånet) og bankens forsikringskrav. Banken dekker sin egen andel av notar og tinglysing.
Løpende kostnader
- IBI (kommunal eiendomsskatt): 0,4 til 1,1 prosent av ligningsverdien, som er langt under markedsverdi. For en villa til 500 000 euro typisk 800 til 1 500 euro i året.
- Fellesutgifter i sameie: fra 50 euro i måneden for en enkel leilighet til flere hundre for anlegg med basseng, heis og vakt.
- Renovasjon, vann, strøm: som i Norge, litt lavere.
- Ikke-resident inntektsskatt: eier du bolig i Spania uten å bo der, betaler du en årlig skatt beregnet på ligningsverdien, selv om du ikke leier ut. Ofte noen hundre euro. Advokaten leverer denne for deg.
- Forsikring: 300 til 800 euro i året for en vanlig villa.
Alt du betaler hvert år som eier, med tall.
Skatt i Norge
Boligen inngår i formuen din i Norge. Leieinntekter beskattes i Spania, og du får fradrag for skatten i Norge etter skatteavtalen. Dette er en av de tingene vi går gjennom i advokattimen, fordi hvordan du eier boligen påvirker svaret.
