Hva koster boligen?

Skriv inn kjøpesummen, så regner arket ut resten: hva du betaler ved kjøpet, hva lånet koster, hva utleie kan gi, og hva det blir i måneden.

Vis tallene i

Kjøpet

NOK EUR

Kjøpesum kurs 10,32

Bolig

Kyst Almería regnes som Costa del Sol, Castellón som Costa Blanca.

Overdragelsesavgift (ITP) 9 % i Valencia-regionen 278 600 27 000

Notar ca. 0,4 % 12 400 1 200

Tinglysing ca. 0,3 % 9 300 900

Advokat ca. 1 % pluss 21 % IVA, minimum €1 815 37 500 3 630

Verdivurdering for banken fast 5 200 500

Etableringsgebyr bank ca. 0,75 % av lånet 16 300 1 575

Totalt å betale 11,6 % i omkostninger 3 454 850 334 805

Lånet

NOK EUR

Lån i spansk bank pant i boligen der, 3,5 % i 25 år

Maks for denne boligen: NOK 2 166 885

Lån i norsk bank pant i boligen hjemme, 5,5 % i 25 år

Egenkapital totalen minus lån, 90 % er lånt 359 300 34 821

Utleie

NOK EUR

Måneder du leier ut Trykk én gang for hel måned, to for halv

Ingen måneder valgt. Boligen er din hele året.

Hver måned

NOK EUR

Lån i Spania renter og avdrag, 3,5 % i 25 år 10 800 1 051

Lån i Norge renter og avdrag, 5,5 % i 25 år 5 700 553

Drift fellesutgifter, IBI, forsikring og strøm 1 900 188

Rentefradrag 22 % av rentene, via skattekortet −2 300 −223

Ut av konto i måneden, alt regnet 16 100 1 569

Det du bygger opp

NOK EUR

Avdrag sparing i egen bolig 6 100 590

Verdistigning 7 700 750

Ferier du slipper å betale 2 500 242

Ut av konto fra linjen over −16 100 −1 569

Netto i din favør i måneden, første år 200 13

Det blir bedre for hvert år du eier boligen. Terminen er den samme, men stadig mer av den er avdrag og mindre er renter, og verdistigningen regnes av en verdi som vokser. Tiende år betaler du NOK 2 100 mindre i renter i måneden, og verdistigningen er NOK 2 400 høyere. Da er netto NOK 4 700 i måneden.

Omkostningene ved kjøpet, NOK 359 300, er borte den dagen du overtar. Med 3 % verdistigning i året er boligen verdt så mye mer etter 4 år. Skal du selge, går rundt 5 % til megler og plusvalía, og da tar det 6 år. Kunne pengene i stedet stått til 5,5 % rente, som på et norsk boliglån, tar det 8 år. Skatt på gevinsten og på renten er holdt utenfor: de er omtrent like store og trekker hver sin vei. Les om skatten hvis du selger

Kurs 10,32 fra ESB 2026-11-03. Avgiftene gjelder Valencia-regionen. Rentene er eksempler, se Norsk eller spansk bank? Utleien er et anslag, ikke et løfte om avkastning, se Utleie i Spania. Verdistigning er ingen garanti. Advokaten bekrefter tallene før du kjøper.

Se boliger i den prisklassen

Hva kan jeg kjøpe for de samme pengene? Ny i prosessen? Les Kjøpet i seks steg

Tallene er anslag.

Denne artikkelen er generell informasjon og ikke juridisk, skattemessig eller økonomisk rådgivning. Regler og satser kan ha endret seg etter at den ble skrevet, så sjekk med Skatteetaten, en advokat eller en regnskapsfører før du gjør noe. Sist oppdatert: 24. oktober 2026.